Юрсервис-Мончегорск ООО

ПЛАН ДЖОКЕРА Видели январские квитанции? Вот им и будет посвящена эта статья. Я сообщал в ноябре 2018 года, что более не буду писать подобные статьи, но получив квитанцию по мусору, подумал, что надо сообщить Вам кое-что. Итак, теперь функция по вывозу мусора лежит на региональном операторе АО «Управление отходами», теперь все, что касается вывоза мусора, жалобы и т. п. - это к нему. Раньше плата за вывоз мусора была включена в услугу «Содержание общего имущества», и Вы ее оплачивали управляющей компании. Но если услуга по вывозу мусора исключена из перечня услуг управляющей организации, почему стоимость услуги по содержанию общего имущества не стала меньше? Вам может показаться, что стала. Но нет. Снизили объем текущих ремонтов, а потому общая сумма вроде как уменьшилась (содержание + текущий ремонт). Пример: ранее услуга по содержанию в 9-этажных домах стоила условно 25 руб., еще, допустим, 9 руб. - это взносы на текущий ремонт, итого в квитанции 34 руб. (25+9), теперь, допустим, общая сумма стала 33 руб. (и все обрадовались), но услуга по содержанию стала 26 руб., а текущие ремонты — 7 руб. То есть ремонтов стало меньше, а сумма за услугу по содержанию выше. Поэтому надо смотреть, какую сумму сейчас у Вас составляет стоимость по содержанию общего имущества (без взносов на текущие ремонты). Несмотря на исключение части услуги стоимость услуги по содержанию не уменьшилась. Вывоз мусора исключили из перечня выполняемых управляющей компанией услуг, но увеличили стоимость других услуг (например, аварийно-диспетчерское обслуживание). В итоге Вы платите в том же размере или выше за содержание общего имущества (без вывоза мусора) и еще платите за мусор третьему лицу. У меня за мусор вышло больше 500 руб. То есть от этого никто из нас не выиграл, я имею ввиду в части тарифа управляющей организации. Вам не кажется это неправильным? Это не просто неправильно, это такой вот хитрый ход, который, вероятно, никто не уловил. Но это можно исправить. У Вас есть козырь. И этот козырь — Ваша подпись. Объясню. Сейчас руководство Теплоэнергосервиса переводит дома в Домоуправление не снижая тарифы, хотя услуга по вывозу мусора «ушла». Люди молча подписывают решения о переходе, понимая, что нет смысла с чем-то не соглашаться, или им просто некогда, хотя, скорее всего, они просто не хотят начинать в этом разбираться. Этим они, конечно, создают проблемы, о которых пока не подозревают. Кроме ситуации с тарифом, о чем я только что написал, есть еще куда более серьезная проблема. Когда все дома перейдут в Домоуправление, Теплоэнергосервис обанкротится, а из-за него обанкротится Мончегорская теплосеть, так как долг Теплоэнергосервиса перед ней составляет более 600 млн руб. Мончегорская теплосеть - это муниципальное предприятие, которое покупало и покупает у Комбината горячую воду и тепловую энергию и продавало их управляющим организациям, а теперь, после перехода на прямые платежи, продает их напрямую жильцам. Сейчас в Мончегорскую теплосеть поступают деньги от Теплоэнергосервиса только за февраль 2018 года, то есть еще не взыскан фактически долг за год, а половина домов уже переведена. Это значит, что к зиме мы с Вами можем остаться без поставщика тепловой энергии и горячей воды, так как ему (Мончегорской теплосети) не на что будет закупать тепловые ресурсы, делать ремонты сетей, платить заработную плату своим работникам. В итоге коллапс с теплоснабжением города в зимний период. Получается, что голосуя за переход в Домоуправление, Вы тем самым «подписываете приговор» Мончегорской теплосети! Как считаете, это нормальная ситуация? И объясните мне — какой смысл переходить в Домоуправление? Чем там лучше? В нем будут работать те же люди с тем же оборудованием только под другой «вывеской». Не знаю, чем Вас заманивают обходчики, но это все несерьезно, это не стоит того, чтобы настолько усложнять жизнь муниципалитету (то есть, по сути, нам с Вами). Ему еще с бюджетным долгом в 500 млн руб. надо справиться, а тут новая напасть. А все почему? Потому что люди не задумываются о последствиях своих действий. Итак, что мы имеем: с одной стороны - предложение перейти в как бы новую управляющую компанию с серьезными последствиями для всей системы теплоснабжения города и с другой - возможность сказать «Нет», что убережет муниципальное предприятие от гибели. Я выбираю второе. Если Вы уже проголосовали, не отчаивайтесь: Вы можете отменить принятое Вами же решение о переходе в Домоуправление, проголосовав за его отмену. Кстати, информация для размышления: ни одно ТСЖ в городе не имеет долгов перед Мончегорской теплосетью, хотя тарифы у них ниже и неплательщики есть в любом доме. Не кажется Вам это странным? Может дело в другом? Может Ваши средства не шли на погашение долгов за отопление или долгов неплательщиков? Также я несколько раз слышал, что цены по текущим ремонтам завышенные. Так, установка 30 погонных метров канализации в доме 42 корп. 4 по пр. Металлургов в 2018 году стоила 44800 руб. (0,69 руб. на 1 кв. метр в месяц). 1 погонный метр канализационной трубы стоит в магазине не более 200 рублей, 30 метров стоит — 6000 рублей, патрубки и иные материалы — не более 4000 рублей, всего 10000 рублей, таким образом, 34800 рублей стоила работа сантехника по замене трубы. А если учесть, что он и так в штате управляющей компании и получает заработную плату из платы за содержание общего имущества, то эта сумма явно лишняя (двойная оплата). И вряд ли он получил ее. И это косвенно подтверждает предположение некоторых жителей о том, что председателю того дома приплачивают за подписание актов по текущему ремонту, которые он не хочет никому показывать. Замена 35 вентилей отопления стоило тому дому 108448 руб. (1,67 руб. за квадратный метр), то есть по 3098 руб. за один вентиль с установкой! Замена балансировочных клапанов стоило по 5000 рублей за один клапан (всего 100006 руб. за 20 клапанов). На Лесной 2 косметический ремонт 2 подъездов (по 5 этажей) обошелся в 270 тыс рублей! Вот такую ситуацию мы создали с Вами сами. Ведь нам некогда. А теперь представьте такие вот начисления по всем 230 домам, какие это суммы. Было бы не так обидно, если бы эти суммы пустили на погашение долга перед Мончегорской теплосетью, но, видимо, не сложилось. Так что, «дорогие мои детишечки», подумайте насчет перехода в Домоуправление. Вы можете выторговать себе хорошие тарифы за то, чтобы Ваш дом перешел (если Вы все-таки так решите, учитывая последствия для городской системы теплоснабжения) в это непонятное Домоуправление. Помните, Ваша пассивность потворствует злоупотреблениям. Ну а в конце вопрос на фантазию. Представьте эту ситуацию по-другому: под тепловые сети и саму Мончегорскую теплосеть подложили что-то вроде бомбы и предлагают привести детонатор в действие, который сработает, если на него нажмет больше половины собственников помещений (похожая ситуация была в фильме про Бэтмэна). Ну что, Вы нажмете? А другим дадите? Что бы Вы сделали в таком случае? Все также придерживались бы принципа «моя хата с краю»? Если Вы поняли, что дальше так не должно продолжаться, я готов Вам помочь (бесплатно). Вы можете еще исправить ситуацию. Наверное, Вы даже должны это сделать. Еще не все потеряно. Я могу Вам помочь отменить решение о переходе в Домоуправление, разобраться в Вашей ситуации с домом, посчитать излишние расходы жильцов, найти злоупотребления. От Вас требуется только активность. Эта статья — не реклама меня. Я не привлекаю таким образом клиентов. Это моя дань Обществу, мой вклад в него, гражданский долг. Поэтому отнеситесь серьезно к тому, что здесь написано. Игорь Баданин тел. (911)304-84-50

А ОНО ТОЧНО НАШЕ? Ну здравствуй, Мончегорец(ка). Снова появился повод написать что-то вроде познавательной статьи. Тема сегодня - «Ваше домоуправление или как перевести бизнес в другую организацию». Сразу скажу, речь пойдет об афере, наглости которой можно удивиться. Провернуть такую аферу в иностранном государстве было бы невозможно, там либо власти остановили, либо сами люди не дали бы ходу. А у нас нет, у нас с этим проще. А все потому, что люди еще не привыкли к свободе, которая предполагает ответственность за принимаемые решения. Что я имею ввиду? Когда человек не читая подписывает кредитный договор или бюллетень голосования (в чем он, конечно, свободен), он поступает мягко говоря безответственно. Почему? Потому что он дает ход решениям, которые он не взвесил, не оценил. Эта легкомысленность вызвана нежеланием разбираться в том, что ему предлагают подписать, и присущим русским людям доверием. За все это он потом расплачивается. Итак, все, наверное, уже в курсе: дома из Теплоэнергосервиса (а это около 230 домов) переходят в Ваше домоуправление. Заметили, что и здесь есть приставка «Ваше». Теплоэнергосервис в квиточках и на своем здании писал «Ваш Теплоэнергосервис». Кто-то почувствовал его своим? По-моему, пыль в глаза. А теперь вопрос, очень важный вопрос: зачем те же люди (Пушилины, Рудакова, Иванюк и т.п.), которые являются владельцами Теплоэнергосервиса, создают конкурирующую ему организацию Ваше домоуправление (далее - ВДУ)? Единственно возможный ответ на него — это перевести бизнес в «чистую» компанию, а долги Теплоэнергосервиса оставить в нем, который из-за отсутствия поступлений от населения не сможет расплатится с долгами и обанкротится. Долг Теплоэнергосервиса составляет сегодня 600 млн. руб. Нормальный такой долг. К сравнению, собственные доходы городского бюджета (налоги, аренда и пр.) составляют 1 млрд. в год. Этот долг повиснет на двух муниципальных ресурсных компаниях Мончегорская теплосеть и Мончегорскводоканал. Они будут на грани банкротства, если им не поможет городской бюджет, субсидии из федерального и регионального бюджетов сейчас не дадут. Где он возьмет деньги? Отменит свои запланированные расходы на несколько лет вперед. Так что не ждите в будущем от Администрации каких-то проектов, бюджет и так дефицитный, а тут еще и этот долг. Таким образом, мы видим, что скоро ситуация в городе станет хуже, а план по обогащению отдельных людей претворяется в жизнь. И кто виноват, спросите Вы? Руководство Теплоэнергосервиса и ВДУ? Отчасти. В большей мере здесь вина жильцов (собственников). Почему? Да потому что они своими же руками (в прямом и переносном смысле) соглашаются с переводом домов, голосуя за это. Но при этом они об этом не знают! Парадокс. Потому что не читают, что подписывают. К ним приходит обходчик и говорит: 1) «Из-за принятия закона о прямых расчетах была создана организация ВДУ, Вам надо в нее перейти» (Хотя на прямые расчеты мог перейти и Теплоэнергосервис, просто не хочет). 2) «Теплоэнергосервис расторгает с Вами договор, переходите в ВДУ» (Но ТЭС не может расторгнуть договор, он может его не продлевать, когда закончится пятилетний срок, однако терять дом руководство ТЭС все равно не будет) 3) «Это голосование за проведение текущих ремонтов» (Но им посвящена вторая страница бюллетеня голосования, на первой, где люди не читают, и есть выбор другой управляющей компании) 4) «ТЭС продолжит взыскивать долги со своих неплательщиков» (но их явно не хватит на 600 млн руб.). А они верят и подписывают. Иногда «для удобства» в бюллетенях стоят галочки, как голосовать. Теперь о тарифах. Тарифы ТЭС были выше хотя бы потому, чтобы из них расплачиваться по «тепловым» долгам злостных неплательщиков, но теперь будут прямые расчеты, то есть теперь долги будут образовываться у мончегорских муниципальных ресурсных компаний. А потому тарифы этих ресурсных компаний возрастут, тем более, что им придется нанимать целый отдел юристов по взысканию долгов с населения. То есть вырастут расходы ресурсных компаний, вырастут и их тарифы. Но почему тогда не снижаются тарифы ВДУ? Ведь потребность в юристах снизится, да и услугой «вывоз мусора» будет заниматься региональный оператор «Управление отходами», с которым будет заключен прямой договор. Да потому что Вы все (или почти все) «молчуны», Вы будете платить, сколько Вам скажут. Вы только в соцсетях попереписываетесь и все. Вот тот максимум, на что Вы способны (хотел бы извиниться, но у меня наболело, сколько я уже пишу Вам про них, а толку ноль). Приведу Вам пример «немолчунов». Металлургов 7 и Металлургов 33 создали ТСЖ, платят по 20 руб., с момента заключения прямого договора с региональным оператором по мусору плата в Металлургов 33 составит 19 руб. Задолженности перед ресурсными компаниями нет (в отличие от ТЭСа, у которого тарифы выше). Вот это пример. Это образец. Другие ТСЖ тоже не имеют задолженности, хотя в каждом доме есть неплательщики. Сейчас наступают «золотые» времена для ТСЖ, много работы забирает МФЦ (паспортный учет, выставление квитанций, прием платежей), а теперь еще и прямые расчеты будут, то есть ТСЖ из своего кармана платить ресурсным компаниям больше не будет. Работы минимум, надо лишь определиться, кто будет председателем и членами правления ТСЖ (как правило, ими становятся члены совета дома). Конечно, есть инфляция, обслуживание лифтов и т. п., но я слышал о том, что с населения на обслуживание лифтов собирают, к примеру, 1,5 млн руб., а платят лифтерщикам 0,5 млн руб. 1 млн руб. идет на «развитие бизнеса». Эту информацию сложно проверить, поэтому за нее не ручаюсь, возможно, это слухи. Меня спрашивают, а что же делать, ведь нет альтернативы? Она есть. У нас застой на рынке услуг управляющих компаний почему образовался? Потому что все так и думали, что нет других вариантов, и из-за пассивности людей другие управляющие компании не могли переманить дома к себе. А если будет «движуха», если люди не побоятся что-то поменять, перейдут в одну компанию, потом то же ВДУ придет с меньшим тарифом. Вы поменяете компанию, потом придет другая, еще раз поменяете. Цена каждый раз будет ниже. Это тендер, аукцион, если хотите. Пользуйтесь, Вам дана возможность экономить. Ну а супервариант — это ТСЖ. Администрация помогает с регистрацией ТСЖ, МФЦ и ресурсные компании забирают большую часть работы, основная забота — это содержание помещений и инженерного оборудования, налогов минимум — упрощенная система налогообложения (6%), НДС нет (а он с 01.01.2019 возрастет до 20 %), нанимаете жильцов на уборку подъездов и придомовой территории, недорогой бухгалтер, который ведет несколько ТСЖ. И главное — прозрачность, Вы знаете, за что платите. Итак, надеюсь, Вам все понятно. Теперь Вы предупреждены. И не стоит винить власть или кого-то еще в том, что Вы не знаете, что происходит, и что высокая коммуналка. Размер коммуналки зависит от Вас, Вы можете ее снизить, если будете не пассивны. Есть инструменты и механизмы для нормального существования. П.С. Вероятно, это моя последняя статья, так как ВДУ уже не сможет злоупотреблять дальше, как это делал ТЭС. Я сделал хоть что-то, чтобы Вы стали сознательнее, думали, прежде чем что-то подписывать, научились мыслить в ногу со временем. Я не увидел, чтобы мои публикации дали значимого результата. Мало людей потом звонили, интересовались, консультировались, но в итоге реальных действий не сделали. Пассивность людей — вот Ваш бич, вот причина и зарвавшихся чиновников, и бедности населения. Будьте активны, защищайте свои права, создавайте ТСЖ, - это единственная правильная модель поведения в современном мире. Человек — это венец природы, самое разумное существо, способное, однако, подписать не читая документ, нужный заинтересованной (другой) стороне. «Бойся равнодушных! Это с их молчаливого согласия совершается все зло на земле!» Ю.Фучик.

КАК РЕШАТЬ ПРОБЛЕМЫ В ЖКХ Эта статья о том, откуда растут проблемы в сфере ЖКХ и как с ними правильно справляться. Сначала немного истории. Когда «мончегорский» Комфорт-Сервис (юридический адрес — г. Мончегорск) набрал долгов перед ресурсными муниципальными организациями (АО «Мончегорская теплосеть», АО «Мончегорскводоканал») на сумму больше 100 млн руб., были созданы два «питерских» Комфорт-Сервиса (юридические адреса — г. Санкт-Петербург). Под один из них за несколько месяцев были переведены 27 домов, а в «мончегорском» Комфорт-Сервисе остались дома, платежеспособность которых очень невысокая. Учитывая численность штата Комфорт-Сервиса провести полноценное голосование за столь короткие сроки было практически невозможно. Бюллетени голосования за часть жильцов (собственников) были подписаны кем-то другим, но не самими собственниками. В каких-то домах инициаторы голосования даже не знали о нем и не подписывали итоговый документ голосования (протокол результатов голосования — решение собрания). Бюллетень голосования, как и итоговый протокол голосования (решение общего собрания) являются официальными документами, и за их подделку предусмотрена уголовная ответственность (ст. 327 УК РФ). Некоторые решения по дому (итоговые протоколы) были отменены активными собственниками. Сначала писалась жалоба в Администрацию г. Мончегорска, ее специалист проверял правильность подсчета. Он исключал голоса тех, чьи подписи были подделаны. Потом следовало обращение в суд, так как решение голосования может быть отменено только судом или самими собственниками. В результате в суде были отменены решения о переходе в «питерский» Комфорт-Сервис по домам № 8 по ул. Совхозная, № 1 по наб. Климентьева и № 7 по пр. Металлургов. Эти решения были незаконными, так как в голосовании фактически участвовало менее 50 % от всех собственников дома, то есть не было кворума. Можно увидеть минусы в том, что эти решения были отменены, но все же это неправильно. Если на это «закрывать глаза», то дальше будет хуже, голосование не будет проводиться как положено, а другие управляющие компании увидят, что так можно и тоже начнут «воротить». Так что последствия от того, что кто-то из собственников не проявил инициативу, «закрыл глаза», будут существенными, что даст повод еще больше хаять власть и руководство управляющих компаний в социальных сетях, но не решит проблему. Ведь проблемы растут из тех мест, куда люди не хотят «смотреть», когда пускают что-то на самотек. Я хочу, чтобы наше общество было умным, чтобы оно было сознательным и само не допускало таких вот ситуаций. Такое общество будет называться гражданским, оно как бы будет саморегулироваться, тогда проблем будет меньше, тогда не надо будет содержать так много тех, кто применяет закон (правоприменителей), люди сами будут исключать возможность возникновения проблем, а те, которые все же возникли, будут разрешаться быстро. Представьте, что во всех домах собственники станут больше интересоваться тем, что происходит с их домом. Они получат больше сведений о доме и о том, как он обслуживается. При наличии большего количества сведений они будут принимать оптимальные решения и не дадут себя «надуть». Из-за этого их расходы на дом уменьшатся, финансы будут под контролем, все «нечистые на руку» управляющие компании будут отстранены от управления домом, а значит каждая копейка будет потрачена по назначению. Такие дома существуют. Для этого не нужно куда-то ехать и учиться, надо просто проявлять больше внимания, интересоваться, не «закрывать глаза» на происходящее. Часть жильцов голосует «за» потому, чтобы от них отстали, а потом в социальных сетях пишет, что все в стране плохо. Управляющие компании тоже можно понять. Кто-то из дома не заплатил 6 тыс. руб. за месяц, ей приходится эту сумму брать «из своего кармана», чтобы оплатить коммуналку, зарплату своим работникам. А если таких людей несколько, и они не платят месяцами? Тогда надо что-то «придумать», в рамках закона, конечно, а иногда и за рамками. Поэтому не ждите от управляющей компании понимания и заботы. Она выживает как может. В любом доме есть неплательщики. Их долги выросли до громадных сумм. Управляющая компания решает эту проблему, повысив тариф, и из него погашает долги этого неплательщика перед ресурсной организацией (ту часть коммуналки, которая приходится на него). Если бы не было неплательщиков, то было бы проще. Но ведь мы все стесняемся «сказать» этим людям, что они поступают неправильно, что Вам приходится за них платить. И ладно если это многодетная семья, а если это алкоголики. Почему бы не сделать так, чтобы их выселили из Вашего дома? Закон это позволяет сделать. Еще одна проблема — это низкая энергоэффективность, из-за чего размер коммуналки высокий. Но она тоже решаема совместными усилиями. Поставьте пластиковые окна в подъездах или утеплите деревянные, проведите съемку тепловизором, установите светодиодные лампы, убедите жильцов поставить счетчики. Были случаи, когда теплопотребление в доме было высоким из-за того, что кто-то из жильцов ставил водяной теплый пол, а весь дом за него платил. Но при этом не переставайте контролировать управляющие организации. Было такое, что даже Теплоэнергосервис «отказался» от дома, потому что там жила активистка, которая участвовала во всех голосованиях (в том числе при подсчете голосов) и не позволяла ничего лишнего. То есть один человек что-то да может сделать. Поэтому решение кроется в следующем: надо проявлять больше участия в том, что касается Вашей жизни. Вы можете поспособствовать выселению неплательщиков из дома, увеличению его энергоэффективности, пресечению нерационального использования Ваших средств. Будьте активны по отношению к Вашему дому, никто не должен за Вас что-то решать, также как никто не должен за Вас дышать. Первый шаг — повышение знаний в той области, которую Вы хотите контролировать. Второй — наблюдение. Третий — активные действия. Кстати, ни одна ТСЖ (теперь они называются ТСН — товарищество собственников недвижимости) не имеет задолженности перед ресурсными компаниями. Как это может быть? Ведь неплательщики есть и в домах с ТСН. Видимо, дело в правильном подходе и контроле, прозрачности сферы и этичности руководителей. Так что подумайте над этим.

С 01.01.2018 вся информация о жкх должна размещаться в ГИС ЖКХ (протоколы собраний и т.п.). Но я не нашел всей информации по домам в ГИС ЖКХ. Видимо, не спешат ее выкладывать, а там обширный перечень сведений, который сделал бы эту сферу более прозрачной. И вот мое предложение: проверьте, есть ли вся информация по Вашему дому в ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) и если нет, то отправьте вот такую жалобу, чтобы надзорный орган обязал рублем управляшку размещать необходимую информацию. Отправить надо обычной почтой или через ГИС ЖКХ через личный кабинет.

09:00 29/11/2017 Верховный суд РФ разрешил взыскивать моральный вред с курящих на балконе соседей в пользу других жильцов дома, которым мешает сигаретный дым. «Действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», - отмечает высшая инстанция. Таким образом, поставлена точка в двухлетнем судебном споре двух новосибирцев. Один из них пытался в судебном порядке запретить своему соседу курение на балконе, но, в конце концов, съехал жить на другую квартиру. Зато ему удалось создать важный прецедент по вопросу о возможности получить компенсацию из-за негативного влияния табачного дыма. Суть спора Истец просил суд запретить соседу курение на лоджии, поскольку дым от сигарет поступает в его квартиру, что негативно сказывается и на его здоровье и на состоянии его ребенка. Также заявитель настаивал на компенсации 250 тысяч рублей морального вреда. Он не встретил понимания в Ленинском суде Новосибирска и в апелляционной инстанции, зато его позицию поддержал Верховный суд РФ. Высшая инстанция признала, что в законодательстве нет возможности запретить собственнику курить на балконе. Однако право на благоприятную окружающую среду, в том числе на отсутствие табачного дыма, закреплено в Конституции РФ. Таким образом, ВС допустил возможность запрета курения на собственной лоджии, если от этого страдают соседи. Спор был отправлен на второй круг в апелляционную инстанцию. К этому времени некурящий сосед сменил квартиру, поэтому вопрос о попадании в его дом табачного дыма из-за действий ответчика отпал. Дело в этой части прекратили. Тем не менее, заявитель настаивал на компенсации морального вреда за то, что он и его ребенок более пяти лет были вынуждены вдыхать запах сигарет. Новосибирский областной суд ему в этом отказал. Суд апелляционной инстанции указал на то, что качество воздуха, попадающего в квартиру истца, должно соответствовать качеству атмосферного воздуха населенных мест, установленному санитарными правилами «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01». При этом санитарные нормы не регламентируют уровни запаха, в связи с чем доказательств нарушения гигиенических нормативов или требований к качеству воздуха, попадающего в квартиру истца через открытое окно, суду не представлено, посчитал он. «При этом субъективное восприятие запаха табака в квартире само по себе не может являться основанием для компенсации истцу морального вреда», - полагает областной суд. Позиция ВС Высшая инстанция не согласилась с этими выводами, вновь напомнив о статье 42 Конституции РФ, по которой каждый имеет право на благоприятную окружающую среду, достоверную информацию о её состоянии и на возмещение ущерба, причиненного его здоровью или имуществу экологическим правонарушением. При этом, в соответствии с абзацем 4 статьи 10 закона «О благополучии населения», все граждане обязаны не совершать действия, которые приводят к нарушению прав других на охрану здоровья и благоприятную среду обитания, напоминает ВС. Он также ссылается на преамбулу Рамочной конвенции Всемирной организации здравоохранения по борьбе против табака, заключенной в Женеве 21 мая 2003 года, к которой РФ присоединилась 24 апреля 2008 года: сигареты являются высокотехнологичными изделиями, разработанными таким образом, чтобы создавать и поддерживать зависимость, и многие содержащиеся в них компоненты и выделяемый ими дым являются фармакологически активными, токсичными, мутагенными и канцерогенными. Кроме того, в пользу опасности не только самого курения, но и дыма от сигарет говорят и нормы закона «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака». Он гарантирует, в частности, право каждого человека на благоприятную среду без табачного дыма и охрану здоровья от воздействия дыма от сигарет. При этом пункт 2 статьи 9 этого закона обязывает граждан заботиться о формировании у детей отрицательного отношения к потреблению табака, а также не допускать их вовлечения в процесс потребления табака. Эта же норма регламентирует, что курящие люди не должны нарушать права остальных, которым не хочется вдыхать сигаретный запах. ВС также отмечает, что и Жилищный кодекс РФ защищает права некурящих: часть 4 статьи 17 устанавливает, что пользоваться жилым помещением надо с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических требований. Таким образом, собственник может курить в своей квартире или на балконе, но только если этот не мешает соседям, резюмирует ВС. «По смыслу изложенных выше правовых норм, граждане, проживая в жилом помещении, имеют право на благоприятную окружающую среду, свободную от воздействия табачного дыма и любых последствий потребления табака, обусловленных курением соседей. Право гражданина пользоваться жилым помещением свободно, в том числе курить в нем, должно осуществляться таким образом, чтобы последствия потребления табака, которые могут вызвать проникновение табачного дыма или запаха табака в жилое помещение соседей, не распространялись за пределы помещения курящего лица и не причиняли неудобства соседям», - отмечается в постановлении. ВС также подчеркивает, что табачный дым может вызывать моральные и физические страдания некурящего человека, а также нарушать его нематериальные права. Соответственно, согласно статье 151 Гражданского кодекса суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации вреда. «Действующее законодательство допускает компенсацию морального вреда за нарушение прав гражданина в сфере охраны здоровья от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака», - отмечается в постановлении. В связи с этим высшая инстанция частично отменила решения нижестоящих судов и присудила некурящему жителю Сибири компенсацию в 5 тысяч рублей. Ирина Тумилович © 2010 RIA Novosti

ЗАМЕНА ЛИФТОВ В сентябре вышла статья в Северном городке о замене лифтов. Обращаю внимание собственников жилых помещений: лифты являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, а потому средства от продажи старых лифтов должны поступить в «бюджет» дома. Я не помню, что когда была большая замена лифтов несколько лет назад, суммы от их продажи вернулись собственникам. Поэтому поинтересуйтесь у управляющей компании, что будет со старыми лифтами и проконтролируйте возврат средств. На них можно отремонтировать подъезд, инженерное оборудование, да и просто вернуть вам. Это снизит ваши расходы на «коммуналку».

ПРАВДА ГЛАЗА КОЛЕТ ИЛИ ЮРИСТ ОТВЕЧАЕТ. В июне я написал про то, как подать заявление в Теплоэнергосервис на возврат переплаченных средств. В ответ была написана статья «Караван идет, а моськи лают», в которой кто-то, кого задела моя статься, прошелся по моей компетенции. Ну что ж, надо держать удар. Вот мой ответ. В моей статье я не ставил целью очернить Теплоэнергосервис или его руководство, моя задача была в донесении до людей информации об их праве на возврат средств. Про возможное банкротство я указал, чтобы люди поторапливались, так как создание Домоуправления и уход в него Пушилина В.В. генеральным директором с одновременным назначением его исполнительным директором в Теплоэнергосервисе — весьма странное на мой взгляд действие, свидетельствующее, скорее всего, о намерении оставить компанию с «разбитым корытом». Так поступают многие владельцы управляющих организаций, поскольку набирается долг населения, который невозможно взыскать. Чтобы у Вас не оставалось иллюзий на этот счет, поведаю Вам о такой истории. В 2010 году по ошибке руководства Комбината Теплоэнергосервис стал «собственностью» Пушилиных. Через год была предпринята попытка передать активы Теплоэнергосервиса без передачи его долгов создаваемым путем реорганизации юридическим лицам ООО «Никельсервис» и ООО «ТЭС». Долги бы остались в Теплоэнергосервисе без активов. Тогда Теплоэнергосервис был должен не только муниципальным компаниям, но и Комбинату. Но Комбинат вовремя среагировал и задумка не была реализована. После этого стало понятно об истинных целях новых владельцев, и Комбинат стал курировать вопросы, связанные с задолженностью Теплоэнергосервиса перед ресурсоснабжающими организациями «Мончегорская теплосеть» и «Мончегорскводоканал», которые получаемые от Теплоэнергосервиса деньги передают Комбинату, а он на них закупает мазут, оплачивает заработную плату работников ТЭЦ. Я в то время работал юристом на Комбинате и мне досталось дело по обязанию Теплоэнергосервиса в судебном порядке к заключению договора с Мончегорской теплосетью. Он не хотел заключать договор на поставку тепловой энергии и горячей воды, предлагая свои условия, которые не соответствовали законодательству, что позже подтвердил суд. В итоге спустя более года суд вынес решение, обязав Теплоэнергосервис заключить договор. Решение суда размещено в группе «Юрсервис-Мончегорск» в социальной сети «Вконтакте». Таким образом, имеется достаточно данных предполагать «гибкость» руководства Теплоэнергосервиса в вопросах, касающихся его задолженности. Теперь давайте перейдет к анализу ответной статьи. Во-первых, под ней никто не подписался, она анонимная. Почему? Видимо, не все там правда. При этом она написана кем-то, кто очень сильно приближен к Теплоэнергосервису, так как это лицо владеет информацией о сумме, на которую были закуплены материалы (8 млн. руб.). Будем считать, что статья написана по указке Пушилина В.В. (условно, конечно). Во-вторых, признаками банкротства является наличие непогашенной в течение 3-х месяцев задолженности в размере 300 тысяч рублей. Эти признаки у Теплоэнергосервиса есть (хотя я писал не про это, а про то, что компанию, видимо, хотят оставить с долгами). В ответной статье написано, что этих признаков нет, однако, это легко опровергнуть. 13.06.2017 Арбитражный суд Мурманской области взыскал с Теплоэнергосервиса в пользу Мончегорской теплосети 82 миллиона рублей за тепловую энергию и горячую воду, поставленную в январе 2017 года. Февраль, март, апрель, май и половина июня — явно больше трех месяцев. Кстати, в этом деле Теплоэнергосервис возражал только против 18 млн. руб., которые ему были начислены по Методике Минстроя. Такой подход (расчет по Методике Минстроя) уже давно признан вышестоящими судами правильным. Поэтому исход дела был предрешен. Суд был нужен для оттягивания момента оплаты. Значит, Теплоэнергосервис сам виноват в начислении неустойки (2 млн. руб.). Он же мог оплатить долг в неоспариваемой части (64 млн руб.). Сейчас в арбитражных судах рассматриваются иски указанных ресурсоснабжающих организаций к Теплоэнергосервису на сумму более 700 млн. руб. Идем дальше. Автор ответной статьи не пишет конкретно, чем же занимается Домоуправление. В заявлении на регистрацию у него заявлен тот же самый вид деятельности, что и у Теплоэнергосервиса. Я не исключаю, что после моей статьи планы с заменой управляющей компании поменялись или возникли какие-то проблемы, например, с получением лицензии, согласованием всех необходимых вопросов или со здоровьем. Закупка техники и проведение ремонтов не означает, что Теплоэнергосервис не может отойти от дел, поскольку замена управляющей компании в 230 домах — это не быстрый процесс, даже если проводить по 2 собрания каждую неделю, то это 104 дома в год, да и население надо подготовить, а теперь эта задача, наверное, усложнилась. В статье да и много где еще пишется про слаженную работу Теплоэнергосервиса. Да и как может быть иначе? Представьте — Вам дают управляющую компанию почти с 200-ми домами, которая уже работает, взаимодействие в ней уже отлажено. Надо только осуществлять контроль. Почему она должна работать плохо? Ей уже можно не расти. Не надо брать кредитов, имеющихся оборотных средств хватает для обновления техники и оборудования, «затыкания дыр». Можно просто следить за тем, чтобы она не развалилась, чтобы все в ней выполняли свою функцию. Вот и весь секрет. Другим управляющим компаниям так сложно, потому что у них мало домов, а значит мало денег в наличии, мало оборотных средств. Объемы многое решают. Поэтому это не заслуга текущего руководства Теплоэнергосервиса. Так сложилось. Моя задача — не в очернении управляющей компании, а в осуществлении «контроля снизу». Любой структуре нужен такой контроль, какой бы хорошей она не была. После моей статьи мне звонили люди и благодарили за опубликованную информацию, потому что они не знали о том, что им должны вернуть деньги. Возникает вопрос к Теплоэнергосервису — почему такая хорошая и заботящаяся о жильцах (так написано во многих статьях «Северного городка») организация не информирует жильцов о том, что им полагается. У них есть для этого все данные (суммы, адреса). Они же ходят по квартирам, когда им нужно поднять квартплату, почему бы также не походить с предложением о возврате средств? Если они не догадались, тогда подсказываю. Теперь к Вам обязательно придут, ведь репутация в преддверии смены управляющей компании должна быть дороже. А если не придут, значит, не так уж она и заботится о жильцах, и Вы не обязаны менять ее на Домоуправление. Кстати, даже после написания заявлений жильцам оказывалось противодействие, у кого-то не хотели принимать заявление, кому-то писали, что их долг взыскан решением суда, а значит нельзя вернуть деньги. Вернуть должны в любом случае. Если Вам ответили, что Вы уже писали такое заявление и Вам произведен возврат, проверьте этот факт, напишите заявление о предоставлении копии Вашего заявления, которое Вы якобы подавали, и копии Ваших квитанций и посчитайте, сколько Вам вернули. Потом позвоните мне, я сообщу, сколько Вам должны вернуть по решению суда, или посчитайте сами, решение суда с суммами есть в группе «Юрсервис-Мончегорск» в социальной сети «Вконтакте». Если Вам не выдают квитанции за прошлые годы, позвоните мне, напишем жалобу в надзорный орган. Образец жалобы размещен в указанной группе. Обращаю внимание, в статье я не указал, что возврат средств положен не только собственникам, но и нанимателям по договорам социального и коммерческого найма, если в 2009-2011 годах они сами оплачивали услугу «содержание общего имущества». Поэтому лица, являвшиеся нанимателями в тот период, тоже могут написать такое заявление, приложив копию договора соцнайма или комнайма. Вроде все. Ответ дал, про нанимателей указал. Повторюсь: не сидите и не ждите, что Вам принесут деньги, даже женщины преклонного возраста ходили в Теплоэнергосервис с заявлениями. Грядут перемены. Что-то произойдет в ближайшее время. Ситуация меняется. Поэтому действуйте сейчас. P.s. Звонки жильцов натолкнули меня на мысль о том, что надо информировать людей об их правах, поэтому я думаю, что не имею права бездействовать, а потому предлагаю каждому, кто считает, что Теплоэнергосервис с ним обошелся несправедливо, позвонить мне и бесплатно получить правовую помощь. Приносите квартирные квитанции, будем их смотреть и искать нарушения и ошибки, обращаться в надзорные органы и суды, будем защищать Ваши права. Кстати, табличка «Генеральный директор Пушилин Виктор Васильевич» так и висит на двери в его кабинет в Теплоэнергосервисе. Что бы это могло значить?

В 2012 году Мончегорский городской суд обязал Теплоэнергосервис вернуть переплаченные жильцами денежные средства за содержание и текущий ремонт общего имущества в 2009-2011 годах. При этом суд указал, что для возврата собственники должны подать заявление с приложением документа, подтверждающего право собственности на квартиру (или ее долю) в 2009-2011 гг. Однако некоторые собственники не считали и не считают, что должны куда-то идти, что-то писать, чтобы им вернули их же деньги. Но такой горделивый подход не сыграл им на руку: деньги так и остались у Теплоэнергосервиса. При этом Теплоэнергосервис не вечный. Он накопил много долгов и, видимо, собирается банкротиться. Такой вывод можно сделать на том основании, что в феврале 2017 года была создана организация ООО «Домоуправление», директором которой стал Пушилин В.В. С февраля директором Теплоэнергосервиса является его супруга Пушилина И.В. Не сложно понять, зачем это сделано. Домоуправлению осталось получить лицензию и перевести дома под свое управление, чтобы некому было возвращать Ваши денежные средства. Да и «ресурсники» наши от такой рокировки пострадают, у них возникнут большие убытки, и они, вероятно, будут вынуждены поднять тарифы, что в итоге отразится на Вас. Сразу скажу, что сумма возврата получается нормальная, мне за трешку 10 тысяч рублей вернули. Так что, наверное, есть ради чего побороться. Возвращать Вам будут либо деньгами, либо уменьшая Ваши платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества, что снизит сумму в квитанции. Теперь о том, как это сделать: 1. Надо написать заявление. 2. Приложить копию свидетельства о праве собственности или договора на приватизацию. 3. Отвезти заявление в 2-х экземплярах с копией свидетельства или договора в Теплоэнергосервис 4. С собой взять оригинал свидетельства или договора на приватизацию, чтобы работник Теплоэнергосервиса мог заверить копию. 5. Возьмите еще телефон или видеокамеру, чтобы записать на видео, что Вы передаете заявление работнику Теплоэнергосервиса. 6. Подайте заявление в приемную на втором этаже, потребуйте, чтобы секретарь поставила отметку о получении заявления на Вашем втором экземпляре заявления. 7. Если она откажется, например, скажет, что выдаст Вам талон, смело включайте видеозапись, назовите дату, время, место, где Вы находитесь, и скажите на видео, что Вы принесли заявление на возврат средств. 8. Все, Вы сделали самое главное и, наверное, самое неинтересное. Теперь - часть два. Что делать дальше? Если в следующей квитанции Вы не увидите уменьшение платежа и Вам не поступил положительный ответ, смело пишите в Прокуратуру г. Мончегорска. Я как-то помог одной женщине с написанием заявления в Теплоэнергосервис, на что управляющая компания порекомендовала ей опасаться мошенников с явным намеком в мой адрес. Мы написали заявление в Прокуратуру, женщина потом сказала мне, что ей позвонили из Теплоэнергосервиса, извинились и вернули средства «живыми» деньгами. Вот Вам и вся наука. Остались два момента: понять как заполнить заявление и найти в себе намерение сделать это. Кто «дружит» с компьютером, может взять бланки заявлений в группе «Юрсервис-Мончегорск» в социальной сети «Вконтакте». А так заявление пишется в свободной форме. В заявлении в Теплоэнергосервис пишите, что хотите, чтобы он вернул Вам денежные средства по решению Мончегорского городского суда 2012 года о переплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, укажите или приложите банковские реквизиты. В заявлении в Прокуратуру пишите, что подали заявление на возврат переплаты, но Теплоэнергосервис отказал, приложите копию Вашего заявления с отметкой секретаря или ответ Теплоэнергосервиса. Если есть сомнения, позвоните мне, покажите документы, я проконсультирую бесплатно, я не мошенник. Насчет того, что «это ж надо написать заявление, отвезти на Мончу, возможно немного поспорить, поволноваться и т. д.», то есть о Вашем намерении, хочу сказать, что прошло уже 5 лет для Вашей гордости или лени. Если Вы сейчас этого не сделайте, потом не жалуйтесь, что уже некому будет заплатить. Никто не обязан за Вами бегать, чтобы вернуть Вам деньги. Это несложно, это недолго, но это важно. Потому что долг платежом красен. Успехов.

Полгода назад я разместил информацию о том, что ООО "Теплоэнергосервис" кому-то не вернул переплаченные в 2009-2011г.г. денежные средства по решению Мончегорского городского суда 2012 года по иску Прокуратуры. Некоторые лица обратились ко мне составить заявление, но после отказа Теплоэнергосервиса ничего не стали делать. А кто-то сообщил мне, мы написали заявления в Прокуратуру и деньги были возращены. Если вы один из тех, кому не заплатили, или отказали, обратитесь в Прокуратуру или ко мне, я вам помогу. Кстати, ТЭС для отпугивания пишет в своих письмах, что участились случаи мошенничества, наверное, намекает, что я мошенник и со мной лучше не имейте дел. В итоге вы остались без денег. Я не мошенник, а юрист, имеется офис, все официально. За свои деньги надо побороться, так что не обращайте внимания на ответы ТЭСа, пишите заявления. Мне через суд вернули больше 10 тыс. руб. Вы можете обратиться к другим юристам в городе, я себя не рекламирую. Я все равно заявления в ТЭС составляю бесплатно, а потому делаю это ради идеи. Вот текст сообщения: "Мончегорцы, в 2012 году суд присудил ООО "Теплоэнергосервис" вернуть людям переплаченные деньги за услугу по содержанию общего имущества. Оказывается, не всем было возвращено. Так, в одном доме возвращено менее половины. А уже сколько времени прошло. Поэтому напоминаю Вам, что это Ваши деньги, с их помощью Вы можете снизить расходы на ЖКХ (за счет зачета платежей).Хорошие суммы получаются. Для этого надо с паспортом и свидетельством о праве собственности на квартиру подъехать в ООО "ТЭС" и написать заявление. Вам проведут зачет и будете меньше платить. Мне 10 тыс вернули. Если будут отказы - обращайтесь. телефон (911)304-84-50. Прикладываю статью в газете по этому вопросу и само решение суда."

Оказываем различные юридические услуги (ДТП, штрафы, жилище, пенсия, кредиты, потребитель, наследство, договоры, задолженность, трудовые споры, участие в суде, претензии, иски и др.) Приятная особенность: оплата только за реальный результат. Большой опыт ведения дел организаций. Низкие цены. Баданин Игорь Николаевич Телефон: +7(911)304-84-50 г. Мончегорск, пр. Металлургов, д. 8, оф. 403