Добрый день, сегодня хотелось бы рассмотреть со всех сторон самый популярный способ покупки квартиры: Ипотечный кредит. 2019 год принес нам увеличение процентной ставки: если в 2018 году она составляла от 8,8% до 10%, то сейчас базируется в рамках 9,8%-11,5%. Но даже с учетом этих изменений ипотека остается единственным способом купить квартиру, если всей суммы на "руках" нет.
Рассмотрим самые популярные страхи заемщиков:
1) Ипотека - это дорого. При первоначальном взносе в 20% от стоимости квартиры, ежемесячный платеж будет примерно равен арендной плате за квартиру, при этом с каждым годом арендная плата увеличивается, а ипотечный платеж нет, к тому факт того, что Вы выкупаете с каждым месяцем квартиру, намного приятнее, чем отдавать деньги "чужому дяде".
2) Слишком большой срок. Действительно, ипотека - это долгосрочный кредит, но банке существует досрочное погашение кредита, поэтому при наличии необходимой суммы, Вы всегда можете погасить кредит в любой момент, стоит и учитывать высокую инфляцию в нашей стране, доходы граждан медленно, но растут, поэтому ежемесячный платеж по кредиту с каждым годом будет составлять все меньшую долю семейного бюджета.
3) Переплата по кредиту. Главный довод - если взять ипотеку, то придется заплатить две-три стоимости квартиры. Если взглянуть на расчет в кредитном договоре, то в некоторых случаях это действительно так. Но стоит ли этого бояться? Квартиры постоянно дорожают со скоростью инфляции, а часто даже быстрее. Поэтому через 10 - 15 лет стоимость квартиры, скорее всего, составит именно ту самую сумму, которую вы за нее и заплатили. А в большинстве случаев - даже больше. И опять же - никто не мешает вам гасить кредит досрочно, тогда итоговая переплата будет меньше.
4) Не смогу выплатить кредит. В жизни может всякое случиться, поэтому долгий срок выплат по ипотеке всегда наводит на страх. Но в любой момент есть возможность продать квартиру и досрочно погасить кредит, при этом, Вы оплачиваете только основной долг за квартиру и проценты по этой сумме не начисляются.
5) Боязнь любых кредитов. Как правило, здесь просто страх незнания. Человек не в курсе, как работают банки и предпочитает пользоваться старыми проверенными способами. Мол, лучше всю сумму самостоятельно накоплю. Хотя гораздо легче посоветоваться со знакомыми, которые разбираются в банковских продуктах, пользовались ипотекой. И принять более взвешенное решение. Конечно, если человек в течение трех лет может накопить себе на квартиру, то, наверное, ему нет смысла брать ипотеку. Значит, доходы и финансовая дисциплина хорошие. А вот если срок больше, например 5 - 10 лет, то есть опасность так и не догнать уходящий поезд. Цены на квартиры постоянно растут. И лучше, скопив хороший первоначальный взнос, взять оставшуюся сумму в ипотеку. Либо действовать поэтапно, как это было описано выше. В любом случае, выгоднее не поддаваться своим страхам, а подойти к вопросу рационально: то есть довести риски до минимума, но все же решить свой квартирный вопрос с максимальной выгодой для себя.